Vonovia Vonovia beschleunigt die Wärmewende: Skalierbare Plug-&-Heat-Lösung für den klimaneutralen Gebäudebestand von Mehrfamilienhäusern

Die Herausforderungen

Als Europas größter Wohnungsanbieter verfolgt Vonovia das ambitionierte Ziel, bis 2045 einen nahezu klimaneutralen Gebäudebestand zu erreichen. Mehr als 50 Prozent der CO₂-Emissionen in Deutschland entfallen auf den Wärmesektor – der Großteil davon weiterhin auf fossile Energieträger wie Erdgas. Gleichzeitig zeigt sich, dass der massive Ausbau der Fernwärme den Bedarf vieler Mehrfamilienhäuser perspektivisch nicht decken kann. Nicht zuletzt aufgrund der immensen Investitionsbedarfe und daraus resultierenden Kosten für die Fernwärmeversorgung. Für einen erheblichen Teil des Bestands bedeutet dies: Es braucht eine skalierbare Alternative zur Fernwärme, die schnell, wirtschaftlich und in großer Stückzahl ausgerollt werden kann. Die zentralen Herausforderungen für Vonovia:

  • Kein Zugang zu Fernwärme für mindestens die Hälfte der Gebäude im Bestand.
  • Beengte und schwer zugängliche Heizräume, die den Einbau konventioneller Wärmepumpen bzw. zugehöriger Pufferspeicher erschweren.
  • Hohe Installationszeiten von mehr als 300 Stunden für den Umbau auf klassische Wärmepumpen.
  • Fehlende Kapazitäten und Fachkräfte, um Wärmepumpen im erforderlichen Tempo zu verbauen und den Bestand bis 2045 klimaneutral zu stellen.

Das Ziel des Projektes war es daher, eine hoch standardisierte, schnell installierbare und kosteneffiziente Lösung zu konzipieren, die die Dekarbonisierung der Wärmeversorgung im großen Maßstab ermöglicht. Gemeinsam mit Horváth entwickelte Vonovia dafür ein Konzept, wie sich eine innovative und skalierbare Plug-&-Heat-Wärmelösung skalieren und umsetzen lässt. Bei dieser Lösung handelt es sich dabei um vorgefertigte Wärmepumpen-Container, die den Heizungskeller nach außen verlagern, dabei Durchlaufzeit und Installationsaufwand sparen und so den Weg zu klimaneutralen Quartieren der Zukunft eröffnen.

Unser Ansatz

In enger Zusammenarbeit mit Vonovia entwickelten wir einen End-to-End-Ansatz, der die industrielle Skalierbarkeit der technologischen Innovation und die organisatorische Befähigung eines Konzerns verbindet. Gemeinsam erstellten wir zunächst ein klares Zielbild für die Skalierung einer Plug-&-Heat-Wärmelösung und definierten das zukünftige Produktions- und Wertschöpfungsmodell. In der zweiten Phase konkretisierten wir alle zentralen Bausteine – von der Lieferkette über Kooperationsmodelle bis hin zu einem effizienten Organisations- und Abwicklungsprozess und unterstützen bei der Auswahl und Anbahnung geeigneter Partner für die Umsetzung. Anschließend begleiteten wir die Initialisierung, die Umsetzung von Pilotprojekten, etablierten notwendige Prozesse und unterstützten den Aufbau eines Installationsnetzwerks sowie der internen Kompetenzen und Ressourcen.

Horváth führte in diesem einzigartigen Projekt cross-funktionale Beratungsexpertise in Energiewirtschaft, Produktion, Entwicklung, Supply Chain Management und Wohnungswirtschaft zusammen.

Die Lösung

Die gemeinsam entwickelte Plug-&-Heat-Lösung ermöglicht Vonovia erstmals eine serielle, hoch standardisierte und ressourcenschonende Dekarbonisierung des Bestands.

Kernmerkmale der Lösung:

  • Seriell vorproduzierte und standardisierte Wärmepumpen-Container anstelle gebäudeindividueller Lösungen mit hohem Planungsaufwand
  • Schnelle Installation ohne Eingriffe in enge oder schwer zugängliche Heizkeller
  • Deutlich reduzierte Montagezeiten und Kosten auf der Baustelle
  • Skalierbare Supply Chain durch industrielle Produktionspartner
  • Integrierbarkeit mit weiteren Energiesystemen wie PV-Erzeugung und Batteriespeicher

Mit dieser Lösung kann Vonovia perspektivisch bis zu 40 Prozent des gesamten Wohnungsbestands über Plug-&-Heat dekarbonisieren – ein Meilenstein für die Wärmewende im Wohnungsmarkt. Darüber hinaus wurde durch professionelles Stakeholder-Management ein starkes Momentum in der Organisation aufgebaut: Führungskräfte, Fachbereiche und Partner wurden eng eingebunden, sodass die neue Lösung breite Akzeptanz genießt und schnell implementiert werden kann.

In unserem ehrgeizigen Projekt überzeugt das Horváth-Team kontinuierlich mit branchen- und methodenübergreifender Expertise zur Umsetzung unserer Wärmewende mittels containerbasierter Heizungsanlagen. Besonders anzumerken ist die vertrauensvolle Zusammenarbeit als zentraler Erfolgsfaktor für die hohe Akzeptanz in der Organisation.

Olaf Weber I Bereichsleiter Beteiligungsmanagement Klimainvestitionen